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31选7开奖qq牛人群190380:龍港一小區開發商蓋違建 批二建三 舉報兩年無果

時間:2016-10-21 11:09來源:溫州網 

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紅框內為違章建筑。

  溫州網訊,這是一個將廠房改為民用的公寓式住宅小區,沒有圍墻也沒有物業管理。所謂的開發商是12個自然人,蓋好房子出售完畢就“散伙”了。

  這個小區叫興利嘉園,位于蒼南縣龍港鎮上廠路87號后面,分A、B、C三幢。一些住戶反映,2年前開發商擅自在A、B兩幢樓頂加層,導致樓下不少房屋墻體開裂、嚴重漏水,而且C幢屬于未批違建,侵占了小區的公共停車位及綠化帶面積。

  這些住戶的說法是否屬實?開發商如何解釋?當地有關部門有沒有采取相關監管措施?近日,《代表在線》欄目記者對此進行了調查。

  住戶投訴,2年前投訴漏水至今沒人來處理

  林孝成是興利嘉園B幢1單元602室住戶,提起兩年前的新婚之日,他至今還覺得非常尷尬。

  當天外面下著大雨,家里來了很多客人,剛裝修完不久的婚房卻多處漏水。林孝成說,當時他馬上打電話給其中一名開發商,對方表示要他自己先補漏,結果到現在也沒人過來協商處理。

  記者在林孝成家里看到,客廳墻壁有一道明顯裂縫,2個臥室、廚房上方墻角均有多處發霉起泡,衛生間的墻面瓷磚出現裂縫。

  除了林孝成,該小區A、B幢6樓以及5樓的鄭志選、張建華等不少住戶的房屋墻體,均出現不同程度的開裂漏水現象。他們認為,導致墻體開裂漏水的原因,是開發商擅自在樓頂加蓋違章建筑。

  興利嘉園A、B兩幢的層高都是6層,每幢樓頂蓋了一排建筑,共分割成18個小房間,其中A幢8個,B幢10個。每個房間面積有30多平方米,開設2道門和2扇窗戶,其中一些窗戶已安裝鋁合金和玻璃。

  “開發商在樓頂加蓋小房間打算出售,我們強烈反對,現在還沒人敢買。”林孝成說,該小區購房戶大部分是蒼南縣?艚人,2011年下半年陸續搬入新房,2012年12月開發商開始加蓋樓頂建筑。當時,住戶以為是按圖紙規劃建隔熱層,蓋到一半才發現是違章建筑。

  一些住戶說,他們多次對此進行制止,要求立即停工,并向蒼南縣住建局龍港分局舉報。執法人員過來在墻壁上敲了幾個洞,沒有全部拆除違章建筑就走了,現在這些小房間大部分已裝修完畢。

  “執法人員只是做做樣子,開發商停工一段時間后,很快又恢復建設了。”一些住戶說,兩年來他們多次向有關部門投訴都沒用,眼睜睜地看著樓頂違章加層,旁邊的C幢5層樓房也拔地而起。

  開發商回應:樓頂加層要作住宅出售

  昨天,該小區其中一名開發商潘某在接受采訪時說,A、B兩幢的部分房子是他投資建設的,在小區樓頂加層是經過規劃審批的,而且是按圖紙施工的。

  記者問,樓頂加層建筑被隔成一個個小房間有什么用處?潘某介紹,他蓋的樓頂建筑還沒有裝修,以后如果有人買,可以當住宅使用,不用辦理產權證。記者追問,沒有產權證應該屬于違章建筑吧?潘某予以否認,稱如果是違章建筑早就被有關部門拆除了。

  記者問:“當時審批是建兩幢房子,C幢也經過審批了嗎?”潘某回答,C幢不是他蓋的,應該沒批,可能是違章建筑。隨后,他稱這些住戶“沒良心”,購房款只付了一半,欠了三四年還不還,雙方一直在打官司。

  林孝成承認,他還欠開發商5萬多元購房款,原因是開發商交付的房屋存在嚴重質量問題,應當給予修復。同時,開發商在樓頂擅自加層,屬于違章建筑,應當拆除。

  自2013年以來,該小區共有6名住戶先后被開發商告上法庭,要求支付拖欠的購房款。這些住戶均表示,違規加蓋建筑不拆除、房屋開裂漏水不修復,他們就不會支付余下的購房款。

  興利嘉園,建設過程及違規行為

  1996年12月,蒼南縣醫藥衛生用品廠經該縣政府批準,以協議出讓方式獲得國有土地使用權1994平方米。

  2002年5月,這家廠將這塊土地使用權轉讓給蒼南縣杰達電雕印刷制版有限公司。

  2003年8月,杰達公司未經有關部門審批,擅自將該地塊上的21間廠房連同國有土地使用權,分割轉讓給鄭某等8人作為私人住宅。

  2008年3月,蒼南縣國土資源局對此作出行政處罰,沒收鄭某等8人在非法受讓土地上建設的21間廠房,并???.3萬元,同時將這些房屋作價10萬多元由對方重新購回。

  隨后,鄭某聯合其他股東共12人,拆除原有廠房,申請在原址建設兩幢36間6層復式公寓式住宅興利嘉園。在建設過程中,擅自增加前后高度和長度,改變立面,形成現在的兩幢80套商品房。

  2010年9月,該項目經蒼南縣住建局處罰后,驗收通過。

  2012年5月,有網民發帖稱,興利嘉園小區存在少批多建、違章加層現象,不僅頂風違反法律法規,也影響了龍港鎮的規劃。時任龍港鎮主要領導獲悉后批示,要求住建部門高度重視,嚴格執法。

  2012年6月13日,蒼南縣住建局龍港分局在網上回復,該小區樓房屬于功能轉變,經清理補辦調整已辦理建設工程規劃許可證。6層以上施工基本符合施工圖要求,部分不規范的,龍港監察中隊已于2011年9月份下達整改通知,業主已進行整改。

  部門說法:C幢屬于未批違建

  9月18日下午,記者來到蒼南縣住建局龍港分局,詢問興利嘉園小區是否存在少批多建、違章加層現象。

  起先,該分局副局長林益良表示,他不分管建房審批工作,確實不清楚該小區情況。隨后,記者出示一份《龍港鎮私人建房規劃專項驗收審核意見單》,其中“分局意見”一欄有林益良簽署的“同意”兩字。他看了這份審批表后解釋,當時他主持分局工作,分管相關工作的副局長拿著這張審批表來找他簽字,他就在上面簽字,也就知道了有這個項目。隨后,他說想起來了,去年曾經有住戶前來投訴這件事。不過,具體情況要問該分局副局長林志躍。

  “興利嘉園小區C幢是沒批的。”林志躍說,當時他負責驗收審核該小區建設工程,至于該小區樓頂有沒有加層,沒看到。后來該分局監察中隊曾去現場拆除,應該屬于違章建筑,施工與圖紙不一樣。

  林志躍表示,C幢未批先建,原因不清,按規定違章建筑就應該拆除。關于具體拆除情況,應該咨詢該分局分管監察中隊的楊副局長,不過當時他還沒上任。昨天下午,記者多次打電話給楊副局長,對方均未接。

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